实时在线共享、提前信息采集
厦门二手房交易计税8分钟搞掂一单

　　5月1日全面推行“营改增”试点一个月以来，厦门市地税局累计办理二手房交易7308件，税费入库3.8亿元。日均办理交易计税333件，平均每8分钟可办结一件。“能够如此方便快捷办理二手房交易计税，主要得益于我局不断推进与国土房产部门信息实时共享。”厦门市地税局财产行为税相关负责人介绍说，“通过在房产交易网签环节提前采集信息、减免税实时备案、POS机缴税方式的推广以及税款入库信息实时回传等多项举措，大幅缩短办税时限，大幅提高评估效率，实现存量房交易计税‘即来即办’，既降低税收风险和执法风险、降低办税成本，同时也提高办税效率和税收遵从度。”
　　据了解，目前，厦门市地方税务局已实现与厦门市不动产登记中心所有存量房交易涉税信息实时在线共享，实现存量房交易计税“即来即办”流程。纳税人在办理二手房交易前，只需预先登录厦门市不动产登记中心的“厦门存量房网上交易系统”备案二手房买卖合同，并按照交易的房产类型选择填报《厦门市存量房交易信息采集表》。厦门地税部门就能通过与不动产交易中心的在线共享平台采集到相关交易信息，大大缩短了纳税人等待的时间。“此外，为方便纳税人，该信息采集表实行‘简填单’方式，自动采集不动产登记中心已有数据内容如房产坐落地、房产面积、买卖双方基本信息等等字段，纳税人只需核对补充确认即可提交。”该负责人介绍说。“如涉及存量房交易税收减免的仅需再填报《厦门市存量房交易税收减免备案表》即可。”
　　在不动产登记中心受理窗口提交交易申请后，纳税人就能到厦门地税局存量房征收窗口办理存量房计税价格评估、减免税备案、应纳税款计算、POS机刷卡缴税和契税完税证明开具等税款申报缴纳业务。完税后，就可根据地税局存量房征收点代发的收件收据上注明的取证时间，凭收件收据和契税完税证明到产权登记中心取证。从计税价格评估到POS机刷卡缴税结束，全程为一窗式服务，正常情况下8分钟左右即可办结。需要代开发票的纳税人则可凭所取得的产权证到地税存量房征收点窗口办理代开“增值税”发票。