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如何计算二手房首付

2018年7月4日  厦门房产纠纷律师   http://www.llywzs.com/
    【如何计算二手房首付】
    二手房首付计算方式:
    净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
    贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
    贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
    在二手房贷款人群占主力军的当下,金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注意事项”:
    注意事项一:评估价与最高贷款额
    在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
    注意事项二:竣工年代与贷款年限
    “伟嘉安捷”理财师王文斌介绍,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
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