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合作建房者应当签订的文件

2018年6月17日  厦门房产纠纷律师   http://www.llywzs.com/
  合同建房参与者需制定及签订以下文件或协议:
  1、合伙协议(1)全体参与者签订的协议(2)小组内参与者签订的协议(代表股东方案时)
  2、公司章程以下文件或协议可以包含在合伙协议中,也可以单独制定或签订
  3、公司组建方案
  4、筹备方案。包括筹备的组织、费用、人员的权力、工作程序
  5、会议制度,包括召集制度、表决制度(通常表决,特别表决)
  6、资金控制方案,包括资金的投入期限、数额、控制权、程序、贷款方案、使用范围、法律文件
  7、公司运作制度,包括公章及财务章的管理;合同管理制度;财务制度、日常事务管理、公司常设机构的职责、权力、工作程序;公司工作人员的聘请、辞退及工资待遇、档案管理、专业机构的聘请。
  8、限制转让协议
  9、房号选择方案
  10、房屋定价方案
  11、选择规划设计公司方案(包括合同条款)
  12、选择建筑公司方案(包括合同条款、招标)
  13、选择监理公司方案(包括合同条款)
  14、土地方案。包括土地位置范围、价格范围、取得程序、工作人员、合同签订等
  15、验收方案
  16、装修方案
  17、分配权方案。包括房屋权利转移的方式、公共部分的权利
  18、公司管理方案(托管或信托或管理公司等)
  19、进退制度,包括隐名者退出制度、显名者退出制度、董事退出制度、董事长退出制度、进入制度
  20、前期开发手续办理方案
  21、物业管理方案
  22、概念设计方案
  23、审计方案
  24、清算方案
  25、公司命运方案
  26、风险告知制度
  27、信息披露制度,即知情权制度
  28、奖励制度
  29、违反协议及制度的赔偿责任
  30、风险承担方案
  31、股东服务机构(或代表股东的监督机构)
  32、保险方案 33、勘察方案等等